Máme za sebou rok 2023, který byl z hlediska hypoték a realitního trhu obecně poměrně slabý. Česká národní banka celý rok držela úrokové sazby na vysoké úrovni a zájem o hypoteční úvěry a koupi nemovitostí tak výrazně ochladl. Co můžeme v této oblasti čekat v roce 2024?

Vývoj hypotečního trhu

Vypadá to, že inflace konečně nabrala klesající tendenci a to nejhorší bychom mohli mít za sebou. Spolu s inflací by měly zlevňovat i hypotéky. Nejspíš to ale nebude v prvním pololetí, kdy se čeká spíš stagnace úrokových sazeb.

Odborníci předpokládají, že ČNB začne o něco výrazněji snižovat úrokové sazby v druhé polovině letošního roku, kdy by se mohly dostat na úroveň pod 5 %. Tím dá jednotlivým bankám prostor pro výhodnější nabídky.

Dá se tedy předpokládat, že poptávka po hypotečních úvěrech opět poroste. Klienti, kteří sjednání hypotéky kvůli vysokým sazbám doteď odkládali, si možná řeknou o nabídku.

Refinancování hypotéky v roce 2024

Stejně jako poroste zájem o nové hypotéky, přibude pravděpodobně i klientů, kteří budou chtít refinancovat svou stávající hypotéku. Od letošního roku to pro ně ale není tak jednoduché. Přechod k jiné bance během trvání fixace totiž vyjde dráž než loni.

Bude tedy velmi záležet na nabídkách jednotlivých bank, jestli se refinancování klientům vyplatí. A výsledkem této změny by mohl být i zvýšený zájem o kratší doby fixace. Zatím jsou to ale jen spekulace – jak to nakonec doopravdy bude, ukáže jen čas.

Tip: Pokud i vy v letošním roce pokukujete po změně banky, vyzkoušejte jednoduchou online kalkulačku refinancování hypotéky.

Vývoj trhu s nemovitostmi

S tím, jak budou klesat úrokové sazby, se pravděpodobně zvýší zájem o koupi nemovitostí. Momentálně trh s nemovitostmi spíše stagnuje, v nejbližší době by se to ale mělo začít měnit.

To je ideální situace právě pro kupce. Nabídka stále převyšuje poptávku a dá se tak poměrně úspěšně vyjednávat o ceně. Hlavně první polovina roku tak bude představovat dobré období pro koupi nemovitosti.

Je ale jasné, že to nevydrží věčně. Jakmile se nabídka a poptávka na trhu vyrovnají, ovlivní to i ceny nemovitostí. I když nejspíš ne tak dramaticky, jako jsme byli zvyklí za poslední roky.

Vývoj cen nemovitostí

Očekává se, že v roce 2024 mírně porostou ceny novostaveb ve městech. Bude se ale jednat o růst v řádech jednotek procent. Podobná situace se bude pravděpodobně týkat i bytů a rodinných domů v dobrém stavu. Podmínkou je u nich dobrá lokalita ve městě nebo v jeho těsné blízkosti.

U rodinných domů ve špatném stavu a v lokalitě, která je od města více vzdálená, naopak experti očekávají další pokles.

A jak to bude se stavebními pozemky? Tam je situace jednoduchá – dlouhodobě je jich totiž nedostatek, tak jejich ceny i dál porostou.